湾财对话凯德地产李绍强以“耐心”的资本去做长期投资
正文内容
湾财对话凯德地产李绍强以“耐心”的资本去做长期投资
即将过去的2023年，房地产行业在深度调整中加速洗牌。作为最大的在华新加坡企业之一，凯德“活”得如何
“2023年，尽管市场充满挑战，凯德地产仍然实现了较为满意的业绩”，凯德地产（中国）首席执行官李绍强接受记者采访时介绍，作为凯德集团旗下的地产开发业务分支，截至2023年9月30日，凯德地产在全球的投资组合价值约208亿新元。
1994年，亚洲知名的大型多元化不动产集团——凯德进入中国。2021年，凯德进行业务重组，形成上市的房地产投资管理公司凯德投资（“CLI”）和私有化后的房地产开发平台凯德地产（“CLD”）两个实体。2021年9月，凯德投资在新加坡证券交易所首次上市交易。
在国内房企仍高歌猛进的时候，凯德的战略转型，折射出其对市场趋势的研判能力。凯德如何看待中国市场房地产新模式下的机会在哪儿私有化后的凯德地产经营情况如何围绕一系列热点，李绍强一一做了解答。
“一个凯德”如何顺滑运作
中国是凯德集团的核心市场之一。发展至今，集团在中国40多座城市管理300多个项目，保持了一贯的审慎与稳健。
“一个凯德”生态系统，是一个历经数十年发展所构建和累积的成熟生态体系，具备横跨房地产全价值链的核心竞争力，从投资、开发到资管、运营。李绍强介绍，在“一个凯德”生态系统下，凯德地产和凯德投资能够实现品牌、人才、资源共享，在业务拓展方面，可以基于两家公司的业务所长和互补效应，协同拓展项目，为业务带来竞争优势。
“凯德地产主要是用自有资金来做开发建设，以及开拓一些周期较长的项目，凯德投资是轻资产模式，更多用第三方投资者的钱，所以两家公司的业务定位还是比较明确的”。
例如，对于凯德投资的一些升级改造项目、或者新建项目，会优先选择凯德地产来做。而凯德地产的一些投资型物业，会由凯德投资来做商业运营管理，一些资产进入成熟期，需要退出的时候，也会首先考虑凯德投资的基金等平台。“两家公司优势互补，在一个大的生态系统下协同发展”。
私有化带给地产的优势
目前，凯德地产以新加坡、中国和越南为核心市场，成熟的不动产开发能力横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产以及数据中心。
“凯德地产拥有多元化的投资组合，投资型物业（例如商业综合体、购物中心、办公楼、产业园区）和销售型物业（比如住宅）兼具且相对平衡，有助于增强业务的韧性。目前，投资型和销售型物业占比大致是5050”，李绍强介绍，当然不是提前预设一个具体的比例数字。在每个领域的投资，会去根据不同资产的特性，去看一个合适的规模。
“另一方面，凯德地产私有化之后，给到我们更多优势，能够以更有‘耐心’的资本，去做一些长期投资”，李绍强表示，“凯德地产跟凯德投资有不一样的投资者，有些投资者需要长期稳定的回报，有些投资者更看重长期更高的回报。所以在项目的不同阶段，我们可以引入不同类型的投资者，这是凯德整个生态链的优势”。
面对行业和市场的深刻变化，凯德地产正在全面推动“以客户为中心”的变革发展，加快锻炼新的能力，开拓新的思路和新的做法，为把握接下来的市场机会做好准备。2023年，尽管市场充满挑战，凯德地产仍然实现了较为满意的业绩。
中新合作的积极践行者
“凯德作为一家新加坡企业，致力于搭建中新合作的桥梁，也一直在中新合作项目的落地方面扮演着重要的推动作用，是中新合作的积极践行者”，李绍强评价。 中新广州知识城
在苏州，凯德早在1995年就在苏州工业园内投资设立腾飞新苏工业坊，被誉为园区最早的工业企业孵化器。在广州，凯德与知识城集团共同投资成立合资公司，深度参与中新广州知识城南起步区和后续阶段的开发建设，这也是中新两国国家级双边合作项目。
迄今，新加坡能源集团、星展银行、恩士迅、新加坡南洋理工大学、新加坡国立大学等“国家队”力量均已进驻知识城。2023年11月，一座高302米、总建筑面积40万平方米的新地标在中新广州知识城九龙湖畔拔地而起。知识塔项目是中新合作持续深化的又一个缩影。
“我们在中国近30年，对中国的市场和文化比较理解，能够结合中国市场情况，引入合适的资源和模式”，李绍强介绍，“通过这些项目，凯德把新加坡在城市规划、绿色生态、产业发展和产品模式等方面的领先经验引入当地市场，推动当地的产业及经济升级转型”。 对话 中国是一个不可以忽视的市场
李绍强，拥有西悉尼大学金融硕士学位和新加坡国立大学理学学士学位（主修建筑）。2022年11月1日起，任职凯德地产（中国）首席执行官。他拥有25年的国际房地产开发经验，包括16年在中国市场的经验。2019年，因杰出贡献被上海市政府授予上海市白玉兰荣誉奖。
私有化对凯德地产带来改变是什么
李绍强凯德地产虽然算是一个新成立的企业，但并不
湾财对话凯德地产李绍强以“耐心”的资本去做长期投资
湾财对话凯德地产李绍强以“耐心”的资本去做长期投资