深圳光明拓空间优产业争当“排头兵”
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深圳光明拓空间优产业争当“排头兵”
在深圳市光明区西部，明湖智谷——大湾区智能传感新型产业社区项目一期已开工建设、二期用地完成出让，该片区将建成超百万体量的新型产业社区范本，助力光明区千亿级产业集群崛起；薯田埔片区——新能源新型产业社区已释放产业用地56.06公顷，已储备创维光伏、科曼等一批新能源、生物医药重点项目，达产后预计产值超1200亿元，带动片区经济腾飞……一大批重点产业项目、新型产业社区正在光明区拔地而起。
以新型工业化为依托的现代制造业，是实现经济高质量发展的有效途径。近期登上2023年“中国工业百强区”榜单的深圳光明区，是深圳重要的先进制造业基地，一直以来在拼招商、稳投资、强制造方面下“狠功夫”。
产业空间是保障产业集聚、留住企业的“硬通货”。锚定高质量发展首要任务，光明区强化区街联动、凝心聚力，探索全域整体统筹、大片区精准规划，创新光明土地二次开发4.0模式，建设生产、生活、生态“三生融合”新型产业社区，为加快建设世界一流科学城和深圳北部中心提供充足空间保障。
随着重点任务的高效高质完成，光明区交出了2023年厚重“成绩单”。土地整备入库158.39公顷，完成率144%，连续八年超额完成市考核任务，其中产业用地入库49.66公顷，完成率110.4%；城市更新超前超额供地40.45公顷，完成率149.8%；连片产业空间叠加释放92.64万平方米；更新整备固投267亿元，同比增长51.7%，完成率101.5%。
从重点项目到重点片区
“工业上楼”和“连片产业”
重大项目是发展的“压舱石”。光明区加速推动重点项目建设、重点片区发展提质增效。
今年，光明区落实“区街强力联动”，以片区统筹为抓手，以利益统筹为主要实施方式，全面推进薯田埔大片区连片产业用地，综合考虑片区利益分配、用地布局、配套平衡及产业升级，顺利推动片区利益统筹土地整备规划通过市图则委审批、累计释放产业用地56.06公顷，可落实3所共150班九年一贯制学校，打通田园路、良辰路等主次干道，留用土地30.9公顷，保障社区可持续发展。
这是“5+8”连片产业空间第一梯队项目的一个成功实践。今年，光明区继续攻坚“5+8”连片产业空间，深化“区领导小组+审批专班+片区指挥部”攻坚模式，依照“整体规划+分片实施+滚动开发”策略，持续推动2022年已释放113.4公顷连片产业用地入库收尾，2023年超额叠加释放92.64公顷。分梯队加速进程，第一梯队长圳社区、长圳茅洲河2个片区已进入土地移交入库收尾节点，第二梯队8片区下村社区、合水口社区等6个项目正稳步推进，“科学城+连片产业空间”格局轮廓清晰。
除了大尺度的连片产业空间攻坚，借力“工业上楼”，让产业空间向上生长，也成为近年来光明区产业空间的发展趋势。光明区全面贯彻落实深圳市打造“20+8”产业集群、布局20个先进制造业园区的工作部署，大力实施“工业上楼”行动计划，创新“工业上楼”优质产业空间供给机制改革，迅速建立专班工作机制，搭建“1+1+2+N”组织架构，明确职能分工，完善区级政策标准，印发城市更新类、提容或新供应类、土地整备类等4类项目审批工作指引，简化项目审批流程，规范提速项目申报、审批、督查各环节。
同时，依托市产业空间资源供需服务平台，研究制定区层面项目实施细则和支持措施，建立低成本、高品质建筑设计指南，深化“国企主导、民企参与、部门协作”模式，“一园一策”，高效推动项目开工建设，形成上下楼就是上下游、一栋楼就是一个产业链的“闭环”链条，“向天借地”打造“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的“三生融合”高品质空间。
目前，第一批项目10个、开工率90%，第二批项目11个、已开工2个，完成固投78.09亿元，开工率、固投完成率均居全市前列。
新型产业社区重塑城区价值
12月6日，轨道13号线首列车接车，标志着线路通车运营迈出关键性一步。轨道13号线被誉为“黄金科创线”，一旦开通，将重新定义光明科学城与南山核心区距离。
作为轨道13号线月亮路站无缝接驳区域，明湖智谷——大湾区智能传感新型产业社区跃入视野，超百万体量产城空间、城市蓝绿公园网络，这座“产学研新城”的城区价值将重塑。
这是光明区重磅打造6个“平方公里级”新型产业社区的首张名片，是“5+8”连片产业空间攻坚的门面担当，也是粤港澳大湾区首个以智能传感产业为主导的新型产业社区和“工业上楼”示范样板。项目位于光明区西部中心、光明大道和松白路交会处，规划建筑面积382.5万平方米，总投资420亿元。依托产业基础，联动光明科学城，将构建“先进智造园区+科技产研街区”全链条智造产研空间。
新型、产业、社区的多维组合定义，赋予了产业空间更多可能、更高标准。
何为新大湾区智能传感新型产业社区的定位
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深圳光明拓空间优产业争当“排头兵”